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很多人在缺錢的時(shí)候都會(huì)選擇用房子抵押貸款,用房子來辦理抵押貸款可以獲得大量的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn),不過很多人不清楚用房子抵押貸款可以貸款多少錢,其實(shí)我們可以在辦理房子抵押貸款的時(shí)候,我們可以提前咨詢成都正規(guī)公司幫幫普惠,了解關(guān)于房子抵押貸款的貸款額度。
以下是影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素:
1、房齡
通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代在20年以內(nèi),房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降,據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,因?yàn)榉魁g越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。
2、房產(chǎn)所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就月底,甚至可能不予貸款。
3、借款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。
4、房產(chǎn)所在樓層
一般來說,處于高層和底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn),雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會(huì)影響到房產(chǎn)的估價(jià)。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數(shù)
如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。
7、房產(chǎn)屬性
一般來說普通住宅抵押貸款能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。
房屋抵押貸款貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù),由此公式可以看出,房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度,而房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)會(huì)受很多因素影響。房屋抵押貸款可貸額度可以達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之七八十左右,比如抵押房子總價(jià)值在一百萬的話,可能客戶以此抵押貸款就能獲批七八十萬左右。
以上內(nèi)容就是關(guān)于成都影響房子評估值貸款額度成數(shù)的因素有哪些?的相關(guān)消息,如果您看完這篇文章,仍有疑問?您可以隨時(shí)與我們的幫幫普惠顧問進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
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