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很多人在缺錢的時(shí)候都會(huì)選擇用房子抵押貸款，用房子來辦理抵押貸款可以獲得大量的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，不過很多人不清楚用房子抵押貸款可以貸款多少錢，其實(shí)我們可以在辦理房子抵押貸款的時(shí)候，我們可以提前咨詢成都正規(guī)公司幫幫普惠，了解關(guān)于房子抵押貸款的貸款額度。

　　以下是影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素：

　　1、房齡

　　通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降，據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

　　2、房產(chǎn)所處地理位置

　　房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。

　　3、借款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力

　　貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

　　4、房產(chǎn)所在樓層

　　一般來說，處于高層和底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會(huì)影響到房產(chǎn)的估價(jià)。

　　5、裝修情況

　　精裝或豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評估值加分。

　　6、貸款人的貸款房屋套數(shù)

　　如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

　　7、房產(chǎn)屬性

　　一般來說普通住宅抵押貸款能貸款房產(chǎn)評估值的7成；像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。

　　房屋抵押貸款貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)，由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度，而房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)會(huì)受很多因素影響。房屋抵押貸款可貸額度可以達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之七八十左右,比如抵押房子總價(jià)值在一百萬的話,可能客戶以此抵押貸款就能獲批七八十萬左右。

　　以上內(nèi)容就是關(guān)于成都影響房子評估值貸款額度成數(shù)的因素有哪些？的相關(guān)消息，如果您看完這篇文章，仍有疑問？您可以隨時(shí)與我們的幫幫普惠顧問進(jìn)行免費(fèi)咨詢。