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很多人在缺錢的時候都會選擇用房子抵押貸款，用房子來辦理抵押貸款可以獲得大量的資金進行周轉，不過很多人不清楚用房子抵押貸款可以貸款多少錢，其實我們可以在辦理房子抵押貸款的時候，我們可以提前咨詢成都正規公司幫幫普惠，了解關于房子抵押貸款的貸款額度。

　　以下是影響房產評估值及貸款成數的因素：

　　1、房齡

　　通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代在20年以內，房屋建筑年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數將會降，據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。

　　2、房產所處地理位置

　　房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。

　　3、借款人的年齡、個人信用和還款能力

　　貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

　　4、房產所在樓層

　　一般來說，處于高層和底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。

　　5、裝修情況

　　精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。

　　6、貸款人的貸款房屋套數

　　如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

　　7、房產屬性

　　一般來說普通住宅抵押貸款能貸款房產評估值的7成；像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。

　　房屋抵押貸款貸款額度=房產評估值×貸款成數，由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度，而房產的評估值和貸款成數會受很多因素影響。房屋抵押貸款可貸額度可以達到房屋總價值的百分之七八十左右,比如抵押房子總價值在一百萬的話,可能客戶以此抵押貸款就能獲批七八十萬左右。

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