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菲律賓是一個(gè)熱門的旅游和投資目的地，吸引了許多海外購(gòu)房者。然而，對(duì)于那些希望通過購(gòu)房來獲得菲律賓居留權(quán)的人來說，了解菲律賓購(gòu)房政策至關(guān)重要。菲律賓允許外國(guó)人購(gòu)買住宅物業(yè)，但是否可以通過購(gòu)房來落戶則取決于具體情況。去菲律賓買房可以落戶嗎  買房的條件有哪些？

去菲律賓買房可以落戶嗎  買房的條件有哪些

菲律賓購(gòu)房落戶政策根據(jù)不同購(gòu)房方式進(jìn)行了分類。根據(jù)菲律賓法律，外國(guó)人可以通過購(gòu)買菲律賓住宅物業(yè)來獲得“菲律賓特別永久居民簽證”（SRRV）。此外，購(gòu)買菲律賓制定的房產(chǎn)也可能有助于獲得永久居留權(quán)。然而，購(gòu)買商業(yè)或工業(yè)物業(yè)則不能幫助你獲得居留權(quán)。

什么是菲律賓SRRV簽證

SRRV是一種菲律賓特殊簽證，為購(gòu)房者提供了較為簡(jiǎn)化的居留權(quán)申請(qǐng)程序。菲律賓退休移民項(xiàng)目英文全稱：Special Resident Retiree's Visa，簡(jiǎn)稱SRRV，始于1985 年。是菲律賓政府為了吸引外國(guó)資金、促進(jìn)旅游、發(fā)展經(jīng)濟(jì)而出臺(tái)的一項(xiàng)政策，目的是鼓勵(lì)外籍人士在菲律賓較長(zhǎng)時(shí)間居住。需要50歲及以上的申請(qǐng)人，將20,000美金或50，000美金定期存款，放在菲律賓發(fā)展銀行。

菲律賓買房注意事項(xiàng)

在菲律賓買房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買，并且沒有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝?。換句話說，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買，外國(guó)人不能購(gòu)買。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

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