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用房子辦理貸款是可以把房子全款買下來再抵押貸款的,把房子全款買下來,用戶就擁有房產的所有權,這時候可以將房產作為抵押物,直接申請抵押貸款。對于想要辦理房屋抵押貸款的朋友,我們可以咨詢一下成都正規公司幫幫普惠,了解關于房子抵押貸款情況。
幫幫普惠,咨詢電話:18048573376(微信:bbpuhui)
? 成都個人辦理房產證抵押貸款流程是什么
1、貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
3、看房評估:提交以上材料后,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
哪些房子,不能做抵押貸款?
1、公益用途房屋:根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房:小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子:已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房:銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房:未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房:如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑:列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑:違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子:權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子:已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
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