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成都可以房子全款買下來再抵押貸款嗎?

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所在地區(qū):四川 時間:2024-05-11【加入收藏夾】【關(guān)閉

貨源介紹

用房子辦理貸款是可以把房子全款買下來再抵押貸款的,把房子全款買下來,用戶就擁有房產(chǎn)的所有權(quán),這時候可以將房產(chǎn)作為抵押物,直接申請抵押貸款。對于想要辦理房屋抵押貸款的朋友,我們可以咨詢一下成都正規(guī)公司幫幫普惠,了解關(guān)于房子抵押貸款情況。

幫幫普惠,咨詢電話:18048573376(微信:bbpuhui)

?    成都個人辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么

    1、貸款申請:借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

    2、準(zhǔn)備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

    3、看房評估:提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

    4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準(zhǔn)備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

    5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。

    6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

    哪些房子,不能做抵押貸款?

    1、公益用途房屋:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

    2、小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

    3、未結(jié)清貸款的房子:已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

    4、房齡太久、面積過小的二手房:銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

    5、未滿5年的經(jīng)濟適用房:未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

    6、部分公房:如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。

    7、文物保護(hù)建筑:列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

    8、違章建筑:違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

    9、權(quán)屬有爭議的房子:權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

    10、拆遷范圍內(nèi)的房子:已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

    以上內(nèi)容就是關(guān)于成都把房子全款買下來再抵押貸款可以嗎?的相關(guān)消息,如果您看完這篇文章,仍有疑問?您可以隨時與我們的幫幫普惠顧問進(jìn)行免費咨詢。

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