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很多朋友在買房的時(shí)候,沒有考慮清楚,就直接買了40年產(chǎn)權(quán)的公寓,所以當(dāng)我們需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候,就會(huì)考慮用自己的公寓來辦理抵押貸款,不過很多人不清楚公寓到底能不能辦理抵押貸款,其實(shí)貸款前我們可以提前咨詢成都貸款公司幫幫普惠,了解一下關(guān)于公寓抵押貸款的詳細(xì)情況。
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成都40年產(chǎn)權(quán)的公寓能抵押貸款嗎?
40年產(chǎn)權(quán)公寓其實(shí)是可以去銀行申請(qǐng)抵押的,但是跟70年商品住房是不一樣的。只要40年公寓的房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并且是可以上市進(jìn)行交易的話,那么40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。雖然40年的產(chǎn)權(quán)公寓也是可以上市交易的商品房,但是作為抵押物,在銀行的眼里,40年產(chǎn)權(quán)公寓并不吃香,抵押額度要比一般的商品房低上不少,而貸款利率則要高上不少。
成都40年公寓抵押貸款幾成?
40年產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押的貸款比例大約是房屋價(jià)值的5成,因?yàn)楣⒎康漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)很特殊,一般都建造在商業(yè)用地。根據(jù)規(guī)定,任何金融機(jī)構(gòu)對(duì)這類房屋的抵押貸款比例都有嚴(yán)格要求,貸款時(shí)間不能超過10年,并且需要經(jīng)過嚴(yán)格的評(píng)估。
假設(shè)借款人購買的40年產(chǎn)權(quán)公寓房原始價(jià)格為100萬元,但是在銀行估算時(shí),該房屋的價(jià)值可能只有70萬元,而結(jié)合借款人的征信、收入和多方面情況,借款人能貸款到的額度可能只有房屋評(píng)估價(jià)值的50%,也就是35萬元。
并且市面上還有一些小產(chǎn)權(quán)公寓,本質(zhì)上并沒有房產(chǎn)證,或者說房產(chǎn)證還沒有審批下來。在這樣的情況下,銀行是絕對(duì)不可能審批抵押貸款的。因此在申請(qǐng)貸款時(shí),借款人一定要檢查一下貸款資料是否準(zhǔn)備充足。、交通以及物業(yè)等方面的配套設(shè)施和服務(wù)也一定要十分齊全,不能夠出現(xiàn)任何的糾紛問題。
成都公寓抵押貸款流程
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)
內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料
如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款,則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),應(yīng)提供的材料有企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估
以上材料全部交齊后,銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款
房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
以上內(nèi)容就是關(guān)于成都40年產(chǎn)權(quán)的公寓能抵押貸款嗎能貸幾成?的相關(guān)消息,看完這篇文章,您是否仍有疑問?如果有,您可以隨時(shí)與我們幫幫普惠的顧問進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
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